Сравнение смет по регионам России

Строительные затраты в России существенно варьируются в зависимости от региона. Это связано не только с климатическими и географическими условиями, но и с разницей в уровне заработных плат, стоимости строительных материалов, логистике, нормативной базе и насыщенности строительного рынка.

Рассмотрим сравнительный анализ сметной стоимости строительства в различных регионах России, рассмотрим ключевые факторы, влияющие на расценки, и ответим на главный вопрос: где в России дороже всего строить?

Методология сравнения

Для объективного анализа были изучены сметные нормативы, территориальные единичные расценки (ТЕР), федеральные единичные расценки (ФЕР) с региональными коэффициентами, а также реальные коммерческие сметы по объектам капитального строительства (жилые и нежилые здания). В расчет брались следующие параметры:

• Средняя стоимость 1 м² строительства;

• Коэффициенты к ФЕР (региональные поправки);

• Стоимость строительных материалов;

• Средняя зарплата рабочих и ИТР;

• Логистические издержки.

Для удобства сравнения регионы сгруппированы по федеральным округам.

Центральный федеральный округ (ЦФО)

Москва и область

Москва — лидер по стоимости строительства. Высокая стоимость рабочей силы, аренды техники и логистики. В среднем сметная стоимость 1 м² — от 130 000 до 180 000 ₽ (в зависимости от типа объекта).

Другие регионы ЦФО

К примеру, в Тверской или Орловской области те же объекты будут стоить на 30–40% дешевле, благодаря меньшей стоимости рабочей силы и сниженным региональным коэффициентам к ФЕР.

Северо-Западный федеральный округ (СЗФО)

Санкт-Петербург

Средняя стоимость строительства близка к московской, но немного ниже: 110 000–150 000 ₽/м². При этом стоимость отделочных и инженерных работ часто выше из-за повышенных требований.

Архангельская и Мурманская области

Из-за сложных климатических условий и дорогой логистики стоимость строительства здесь выше, чем в средней полосе, несмотря на низкие зарплаты: до 140 000 ₽/м² в отдельных случаях.

Южный и Северо-Кавказский федеральные округа

Низкие показатели стоимости строительства. Например:

• Краснодарский край — 70 000–90 000 ₽/м²;

• Ставропольский край и Чеченская Республика — 60 000–80 000 ₽/м².

Причины: дешёвая рабочая сила, высокая конкуренция на рынке, наличие местных материалов.

Приволжский федеральный округ

Здесь стоимость близка к среднероссийской: 80 000–100 000 ₽/м². В крупных городах вроде Казани и Нижнего Новгорода расценки выше, чем в Ульяновске или Марий Эл.

Уральский федеральный округ

Екатеринбург и Тюмень — лидеры по стоимости в округе: 90 000–120 000 ₽/м². В отдалённых районах ХМАО и ЯНАО действуют северные коэффициенты, что резко повышает стоимость: до 160 000 ₽/м².

Сибирский федеральный округ

• Новосибирск — 90 000–110 000 ₽/м²;

• Красноярск, Иркутск — 100 000–130 000 ₽/м²;

• Отдалённые районы (например, Таймыр) — стоимость может достигать 200 000 ₽/м² из-за завозных материалов и сурового климата.

Дальневосточный федеральный округ

Один из самых дорогих регионов для строительства. Примеры:

• Владивосток — 120 000–150 000 ₽/м²;

• Камчатка и Чукотка — до 220 000 ₽/м².

Причины: изолированность, высокая стоимость доставки, северные надбавки и дефицит специалистов.

Факторы, влияющие на стоимость смет

1. Коэффициенты к ФЕР и ТЕР — учитывают особенности региона (климат, логистика, зарплаты).

2. Доступность ресурсов — наличие карьеров, заводов стройматериалов.

3. Заработная плата рабочих — ключевой фактор в сметах, особенно по ТЕР.

4. Конкуренция на рынке — влияет на коммерческие предложения подрядчиков.

5. Условия строительства — наличие инфраструктуры, сложность проекта.

6. Требования заказчиков и надзорных органов — могут влиять на объём работ и сметную стоимость.

Таблица: Средняя сметная стоимость строительства по регионам (2024 г.)

• Дороже всего строить в регионах Крайнего Севера, Москве и на Дальнем Востоке.

• Самые дешевые регионы — юг России и часть Поволжья.

• Разница в стоимости может достигать в 2–2,5 раза, что критически важно для инвесторов и застройщиков.

Рекомендации

1. Учитывайте региональные особенности сметной документации. Использование ФЕР или ТЕР с актуальными коэффициентами — обязательное условие корректного расчёта.

2. Проводите сравнение коммерческих предложений. Рыночная цена может отличаться от нормативной.

3. Не игнорируйте косвенные затраты. В отдалённых регионах стоимость доставки и проживания может существенно увеличить итоговую смету.