Расчет стоимости строительных работ по ФЕР и ТЕР

При планировании и выполнении строительных работ важно точно определить их стоимость. Для этого используются государственные нормативные базы: Федеральные единичные расценки (ФЕР) и Территориальные единичные расценки (ТЕР). Эти нормативы регламентируют расценки на строительные, монтажные и ремонтные работы, позволяя формировать объективную сметную документацию.

Рассмотрим, как рассчитывается стоимость строительных работ с использованием ФЕР и ТЕР, какие факторы на нее влияют и в чем отличие между этими базами.

1. Что такое ФЕР и ТЕР?

ФЕР (Федеральные единичные расценки) – это государственные расценки на строительные работы, разработанные на основе усредненных показателей по всей стране. Они утверждаются Министерством строительства и ЖКХ РФ и применяются при расчетах в рамках федеральных программ и проектов.

ТЕР (Территориальные единичные расценки) – это региональные нормативные базы, которые формируются на основе ФЕР, но с учетом специфики региона, в том числе стоимости строительных материалов, уровня заработной платы и других экономических факторов.

Основное различие между ФЕР и ТЕР заключается в применении:

• ФЕР используется для расчета стоимости работ в федеральных проектах.
• ТЕР предназначен для региональных и местных проектов.

2. Основные составляющие расчета стоимости по ФЕР и ТЕР

Стоимость строительных работ определяется на основании следующих параметров:

1. Объем работ – количество работ, которое необходимо выполнить (в м³, м², тоннах и т. д.).
2. Единичная расценка – установленная стоимость выполнения единицы объема работ.
3. Коэффициенты пересчета – поправочные коэффициенты, учитывающие инфляцию, изменения в технологии строительства, климатические условия региона.
4. Нормативы затрат труда – объем трудозатрат, требуемый для выполнения работы.
5. Материальные ресурсы – стоимость строительных материалов, оборудования и механизмов.
6. Затраты на эксплуатацию машин и механизмов – учитываются отдельно в зависимости от типа строительных работ.

Формула расчета стоимости:

С=В×Р×К

где:

• С – итоговая стоимость работ,
• В – объем работ,
• Р – единичная расценка (по ФЕР или ТЕР),
• К – коэффициенты пересчета.

3. Коэффициенты пересчета и индексация расценок

ФЕР и ТЕР разрабатываются в ценах базового уровня, например, 2001 года. Для приведения к текущим рыночным условиям применяются коэффициенты индексации, которые публикуются регулярно Министерством строительства РФ и региональными властями.

Основные коэффициенты пересчета

• Коэффициент инфляции – учитывает рост цен на материалы и зарплаты.
• Коэффициенты на сложные условия – например, работы в сейсмически активных регионах, суровых климатических зонах.
• Коэффициенты на механизацию – определяют долю затрат на эксплуатацию машин.
• Коэффициенты на прочие затраты – временные здания, охрана труда и пр.

Применение коэффициентов необходимо для точного расчета сметной стоимости строительства.

4. Отличия ФЕР и ТЕР в расчетах

В итоге, если объект финансируется из федерального бюджета, чаще всего используется ФЕР с индексацией. Если же строительство идет за счет региональных средств, применяют ТЕР.

5. Пример расчета стоимости по ФЕР

Рассмотрим пример расчета стоимости кладки кирпичных стен.

Допустим, нам нужно определить стоимость работ по ФЕР-2022 на 100 м² кирпичной кладки.

1. Находим расценку в сборнике ФЕР:

   • Код: ФЕР 08-02-001-01
   • Стоимость 1 м² кладки (без коэффициентов): 1200 руб.

2. Определяем индекс пересчета (например, 1.35 на текущий год)

3. Рассчитываем стоимость:

   С=100×1200×1.35=162000 руб.С = 100 \times 1200 \times 1.35 = 162000 \text{ руб.}

Этот расчет можно усложнить, добавив материалы, эксплуатацию машин и другие коэффициенты.

6. Автоматизация расчета стоимости

Для удобства расчета смет применяются специализированные программы, такие как:

• ГРАНД-Смета
• Smeta.ru
• 1С:Смета
• РИК

Они позволяют быстро составлять сметную документацию, учитывать коэффициенты и индексы, а также автоматизировать процесс расчета.

7. Заключение

Использование ФЕР и ТЕР при расчете стоимости строительных работ позволяет создавать точные и обоснованные сметы. Выбор между этими нормативами зависит от уровня проекта (федерального или регионального) и условий строительства.

Для актуализации стоимости применяется система индексов, а современные сметные программы помогают автоматизировать процесс.

При грамотном подходе к расчету по ФЕР и ТЕР удается не только контролировать затраты, но и избежать перерасхода бюджета, обеспечивая эффективное финансирование строительных проектов.