Обзор цен на строительные работы: что подорожало, а что подешевело?

Планируете ремонт или строительство в 2026 году? Цены на строительные работы за последние два года изменились неравномерно: одни услуги подорожали на 30–50%, другие остались на прежнем уровне или даже снизились. Разберёмся, где можно сэкономить, а на что заложить дополнительный бюджет.

Общая картина: как изменился рынок строительных услуг

Средний рост цен на строительные работы в России за 2023–2024 годы составил 15–25% в зависимости от региона. Основные факторы — удорожание материалов, дефицит квалифицированных рабочих и изменение логистических цепочек.

Ключевые тенденции:

• Работы, требующие импортных материалов и оборудования, подорожали сильнее всего
• Услуги с высокой долей ручного труда выросли в цене из-за дефицита кадров
• Типовые работы с отечественными материалами подорожали умеренно
• Некоторые виды отделки стали дешевле благодаря локализации производства

Что подорожало значительно

Инженерные системы: отопление, водоснабжение, электрика

Рост цен: 25–40%

Монтаж инженерных коммуникаций — лидер по удорожанию. Причина — зависимость от импортных комплектующих: насосов, автоматики, качественной арматуры.

Совет: Рассмотрите отечественные аналоги оборудования — российские производители котлов и насосов заметно улучшили качество, а цены на 20–30% ниже импорта.

Кровельные работы

Рост цен: 20–35%

Стоимость монтажа кровли выросла по двум причинам: подорожание металла и острый дефицит опытных кровельщиков.

Актуальные расценки за м²:

• Металлочерепица с монтажом: 1 200–1 800 ₽ (было 900–1 400 ₽)
• Мягкая кровля: 1 000–1 500 ₽ (было 750–1 100 ₽)
• Фальцевая кровля: 2 000–3 000 ₽ (было 1 500–2 200 ₽)

Особенно подорожали сложные кровли с большим количеством скатов, ендов и примыканий — здесь рост достигает 40%.

Фасадные работы

Рост цен: 20–30%

Утепление и отделка фасадов подорожали из-за роста цен на теплоизоляционные материалы и штукатурные смеси.

Средняя стоимость «мокрого фасада» под ключ: 2 500–3 500 ₽/м² (в 2023 году — 2 000–2 800 ₽/м²).

Вентилируемые фасады с керамогранитом выросли в цене ещё сильнее — на 30–45%.

Окна и остекление

Рост цен: 25–35%

Пластиковые окна и их установка подорожали из-за роста цен на ПВХ-профиль и фурнитуру. Стеклопакеты с энергосберегающим покрытием выросли в цене особенно заметно.

Стандартное двустворчатое окно с установкой: 18 000–28 000 ₽ (было 14 000–21 000 ₽).

Что подорожало умеренно

Общестроительные работы: кладка, бетонирование

Рост цен: 10–18%

Кладка кирпича и блоков, заливка фундамента, монолитные работы подорожали в пределах инфляции.

Актуальные расценки:

• Кладка газобетона: 2 000–2 800 ₽/м³
• Кладка кирпича: 3 500–5 000 ₽/м³
• Заливка ленточного фундамента: 4 500–6 500 ₽/погонный метр

Относительная стабильность объясняется высокой конкуренцией среди бригад и доступностью отечественных материалов.

Штукатурные и малярные работы

Рост цен: 12–20%

Механизированная штукатурка подорожала меньше ручной благодаря росту производительности и конкуренции между подрядчиками.

Плиточные работы

Рост цен: 10–15%

Укладка плитки остаётся относительно стабильной по цене, хотя сама плитка (особенно керамогранит) подорожала заметнее.

Средние расценки:

• Укладка напольной плитки: 900–1 400 ₽/м²
• Укладка настенной плитки: 1 000–1 600 ₽/м²
• Мозаика: 2 500–4 000 ₽/м²

Что подешевело или осталось на прежнем уровне

Натяжные потолки

Изменение цен: −5–10%

Один из немногих видов работ, где цены снизились. Причина — рост числа производителей плёнки в России и высокая конкуренция среди установщиков.

Актуальные цены:

• Матовый потолок: 350–500 ₽/м² (было 400–550 ₽/м²)
• Глянцевый потолок: 400–600 ₽/м² (было 450–650 ₽/м²)
• Тканевый потолок: 800–1 200 ₽/м² (без изменений)

Важно: Снижение цен касается типовых решений. Сложные многоуровневые конструкции с подсветкой по-прежнему стоят дорого.

Ламинат и линолеум: укладка напольных покрытий

Изменение цен: 0–8%

Укладка ламината, паркетной доски и линолеума практически не подорожала благодаря простоте работ и большому количеству мастеров.

Расценки:

• Укладка ламината: 250–400 ₽/м²
• Укладка линолеума: 150–250 ₽/м²
• Укладка паркетной доски: 400–600 ₽/м²

Демонтажные работы

Изменение цен: −5–15%

Демонтаж — одна из немногих услуг, которая подешевела. На рынок вышло много новых бригад, а механизация (перфораторы, отбойные молотки) повысила производительность.

Средние цены:

• Демонтаж перегородок: 300–500 ₽/м²
• Снятие старой плитки: 200–350 ₽/м²
• Демонтаж стяжки: 250–400 ₽/м²

Установка дверей

Изменение цен: 0–10%

Установка межкомнатных и входных дверей держится на стабильном уровне.

• Установка межкомнатной двери: 2 500–4 000 ₽/шт.
• Установка входной двери: 3 500–6 000 ₽/шт.

Региональные различия: где дороже, где дешевле

Цены на строительные работы существенно различаются в зависимости от региона.

Коэффициенты к средним ценам:

• Москва и Московская область: ×1,3–1,5
• Санкт-Петербург: ×1,2–1,4
• Города-миллионники: ×1,0–1,1
• Регионы: ×0,7–0,9

Пример: Штукатурка, которая в Москве стоит 500 ₽/м², в Воронеже обойдётся в 350 ₽/м², а в небольшом райцентре — в 250–300 ₽/м².

Как сэкономить на строительных работах в 2025 году

1. Планируйте работы на «низкий сезон»

Ноябрь–февраль — время скидок. Бригады готовы снижать цены на 10–20%, чтобы не простаивать.

2. Закупайте материалы заранее

Стройматериалы традиционно дорожают к весне. Закупка зимой может сэкономить 10–15% бюджета.

3. Выбирайте отечественные аналоги

Российские сухие смеси, утеплители и отделочные материалы часто не уступают импортным, но стоят дешевле.

4. Комплексный подряд выгоднее

Заказ всех работ у одной бригады обычно дешевле, чем привлечение отдельных специалистов на каждый этап.

5. Сравнивайте минимум 3–4 предложения

Разброс цен на одинаковые работы может достигать 40–50%. Но слишком низкая цена — повод насторожиться.

Прогноз на 2025 год

Ожидаемый рост цен: 8–15% в среднем по рынку.

Что будет дорожать:

• Инженерные системы (особенно с импортными комплектующими)
• Работы, требующие высокой квалификации
• Кровельные и фасадные работы

Что останется стабильным:

• Типовая отделка (штукатурка, покраска, укладка напольных покрытий)
• Натяжные потолки
• Демонтаж

Итоговая таблица изменения цен

Выводы

Рынок строительных услуг в 2024–2025 году неоднороден. Сильнее всего выросли цены на работы с инженерными системами и кровлей — здесь нужно закладывать дополнительные 25–40% к прошлогоднему бюджету. Отделочные работы подорожали умеренно, а натяжные потолки и демонтаж даже подешевели.

Главный способ сэкономить — планировать ремонт заранее, закупать материалы в низкий сезон и тщательно выбирать подрядчиков, сравнивая несколько предложений.