Как менялись расценки на строительные работы за последние 5 лет?

За период с 2020 по 2025 год строительная отрасль в России пережила беспрецедентные изменения в ценообразовании. Пандемия, нарушение логистических цепочек, санкционное давление и дефицит рабочей силы — всё это сформировало новую реальность для застройщиков, подрядчиков и частных заказчиков.

Средний рост цен на строительные работы за пять лет составил от 60 до 120% в зависимости от региона и вида работ. При этом динамика была неравномерной: резкие скачки чередовались с периодами относительной стабильности.

Динамика цен по годам: что происходило на рынке

2020 год: начало турбулентности

Первые месяцы пандемии принесли кратковременное снижение активности и цен. Однако уже к осени 2020 года рынок столкнулся с первыми дефицитами материалов. Стоимость работ выросла на 8–12% относительно 2019 года.

Ключевые факторы:

• Приостановка строек во время локдауна
• Начало роста цен на металл и древесину
• Отток трудовых мигрантов

2021 год: резкий скачок

Это был год рекордного удорожания. Цены на строительные работы подскочили на 25–40% в зависимости от сегмента. Особенно пострадали проекты с металлоконструкциями и деревянным домостроением.

2022 год: санкции и перестройка рынка

Геополитические изменения вызвали новую волну роста цен — в среднем +20–30%. Рынок столкнулся с необходимостью искать замену импортным материалам и оборудованию.

Что подорожало сильнее всего:

• Инженерные системы (отопление, вентиляция, кондиционирование)
• Электромонтажные работы
• Фасадные работы с применением импортных материалов

2023 год: стабилизация с оговорками

Темпы роста замедлились до 10–15% в годовом выражении. Рынок адаптировался к новым условиям, наладились альтернативные поставки. Однако дефицит квалифицированных кадров начал оказывать всё большее влияние на стоимость работ.

2024–2025 годы: кадровый кризис как главный драйвер

Текущий период характеризуется умеренным ростом цен на материалы, но продолжающимся удорожанием работ из-за нехватки специалистов. Рост составляет 12–18% ежегодно, причём доля оплаты труда в смете увеличивается.

Какие виды работ подорожали больше всего

Монтаж инженерных систем

Лидер по удорожанию — рост в 2–2,5 раза за пять лет. Причины: сложность оборудования, необходимость высокой квалификации, зависимость от импортных комплектующих.

Примеры актуальных расценок (2025 год):

• Монтаж системы отопления в частном доме: 150 000–300 000 ₽ (в 2020 году — 70 000–130 000 ₽)
• Разводка электрики в квартире: 80 000–150 000 ₽ (было 35 000–60 000 ₽)

Кровельные работы

Удорожание составило 80–100%. Металлочерепица, профнастил, комплектующие — всё это значительно выросло в цене. Плюс работа на высоте требует соблюдения строгих норм безопасности.

Фасадные работы

Рост 70–90%. Утепление, штукатурка, облицовка — все эти работы стали существенно дороже из-за удорожания материалов и усложнения технологий.

Фундаментные работы

Относительно скромный рост — 50–70%. Бетон и арматура подорожали, но технологии остались стабильными.

Отделочные работы

Рост 60–80%. При этом разброс цен огромен: от бюджетной отделки под ключ до премиальных решений.

Региональные различия: где строить дешевле

Стоимость строительных работ существенно различается по регионам. Приведём сравнение стоимости комплексного строительства дома «под ключ» (без учёта материалов):

Важный нюанс: в южных регионах рост оказался максимальным из-за строительного бума и высокого спроса. В менее популярных регионах динамика скромнее.

Почему цены выросли: ключевые факторы

Дефицит рабочей силы

Это главная причина удорожания работ в последние два года. Отток мигрантов, демографическая яма, низкая привлекательность строительных профессий — всё это создаёт острую нехватку кадров.

По данным отраслевых экспертов, дефицит рабочих на стройках достигает 30–40%.

Рост стоимости материалов

Хотя в 2023–2024 годах темпы роста замедлились, накопленное удорожание остаётся значительным:

• Арматура: +80% за 5 лет
• Пиломатериалы: +120%
• Цемент: +45%
• Кирпич: +60%

Усложнение нормативных требований

Новые стандарты энергоэффективности, пожарной безопасности, экологические нормы — всё это требует дополнительных затрат и квалификации.

Логистические издержки

Перестройка цепочек поставок, удорожание транспортировки, необходимость поиска новых поставщиков — эти факторы закладываются в конечную стоимость.

Как сэкономить на строительстве в текущих условиях

Планируйте заранее

Закупка материалов в низкий сезон (зима, ранняя весна) позволяет сэкономить 10–15%. Бригады в этот период тоже более сговорчивы по цене.

Выбирайте проверенных подрядчиков

Низкая цена часто оборачивается переделками и дополнительными расходами. Репутация и портфолио важнее скидки.

Рассмотрите альтернативные технологии

Каркасное строительство, газобетон, модульные решения — эти технологии позволяют оптимизировать бюджет без потери качества.

Фиксируйте цены в договоре

В условиях нестабильности важно прописывать стоимость работ и материалов, а также порядок пересмотра цен.

Разбивайте проект на этапы

Поэтапное финансирование снижает риски и позволяет контролировать расходы.

Прогноз: чего ждать в ближайшие годы

Эксперты прогнозируют сохранение умеренного роста цен на уровне 10–15% ежегодно в ближайшие 2–3 года. Основные тенденции:

1. Продолжение кадрового кризиса — зарплаты строителей будут расти, что отразится на стоимости работ.

2. Развитие импортозамещения — отечественные производители наращивают мощности, что может стабилизировать цены на материалы.

3. Цифровизация отрасли — технологии информационного моделирования зданий, автоматизация процессов постепенно повышают эффективность.

4. Рост популярности типовых решений — готовые проекты и модульное строительство становятся способом оптимизации затрат.

Выводы

За последние пять лет строительная отрасль пережила серьёзную трансформацию. Расценки на работы выросли в среднем на 60–120%, причём динамика была неравномерной по годам, регионам и видам работ.

Главные выводы для заказчиков:

• Закладывайте в бюджет запас минимум 20% на непредвиденные расходы
• Тщательно выбирайте подрядчиков и фиксируйте условия договора
• Следите за рынком и планируйте закупки в выгодные периоды
• Рассматривайте современные технологии как способ оптимизации затрат

Строительство остаётся долгосрочной инвестицией, и понимание ценовых тенденций помогает принимать взвешенные решения.