Изменения в нормативных базах на 2025 год

В 2025 году в нормативные базы Российской Федерации, регулирующие строительную отрасль, были внесены масштабные изменения, направленные на совершенствование градостроительной деятельности, повышение безопасности и эффективности строительства, а также улучшение управления жилищно-коммунальным хозяйством. Эти изменения касаются как законодательного регулирования, так и внедрения новых технологий и методов проектирования. Ниже представлены ключевые аспекты реформ.

1. Переход на параметрический метод нормирования

Одним из главных нововведений 2025 года стал переход на параметрический метод нормирования в строительстве. Этот подход базируется на применении технических параметров и характеристик вместо жестко регламентированных требований.

Основные преимущества метода:

• Гибкость проектирования с учётом конкретных условий строительства;
• Внедрение цифровых технологий для обоснования соответствия нормам;
• Оптимизация затрат при сохранении высокого уровня безопасности.

Теперь застройщики обязаны использовать цифровые модели зданий для проверки соответствия параметрическим нормам, что значительно упрощает экспертизу проектов и повышает качество строительства.

2. Новые правила регулирования зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

Федеральный закон № 477-ФЗ продлил до 1 января 2028 года "амнистию" в отношении зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), созданных до введения главы XIX Земельного кодекса РФ.

Что это означает:

• Все ранее установленные зоны считаются действительными, даже если их нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• Упрощение процедур регистрации прав и строительства в этих зонах;
• Оптимизация документооборота в градостроительной сфере.

3. Ужесточение требований к управляющим организациям ЖКХ

Согласно Федеральному закону № 662-ФЗ, были введены дополнительные условия для получения лицензии на управление многоквартирными домами.

Ключевые изменения:

• Обязательная проверка учредителей на наличие дисквалификаций;
• Отсутствие административных нарушений за грубые проступки в последние три года;
• Жёсткие требования к отсутствию судимостей за преступления в экономической сфере.

Эти меры направлены на борьбу с недобросовестными управляющими компаниями и повышение прозрачности рынка ЖКХ.

4. Упрощение перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот

Федеральный закон № 608-ФЗ уточнил процедуру изменения статуса помещений.

Новшества:

• Расширен перечень допустимых перепланировок;
• Введены чёткие сроки согласования перепланировки и переустройства;
• Органы местного самоуправления теперь обязаны в течение 5 рабочих дней направлять в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации прав.

Это позволит сократить бюрократические барьеры для бизнеса и повысить эффективность управления недвижимостью.

5. Обновление правил установления границ населённых пунктов и территориальных зон

Федеральный закон № 627-ФЗ внёс корректировки в регулирование территориального планирования.

Ключевые изменения:

• Введение механизма "регуляторных песочниц" для тестирования новых подходов к градостроительному проектированию;
• Обязанность обновления схем территориального планирования не реже чем раз в 10–20 лет;
• Возможность подготовки единого документа зонирования для нескольких поселений.

Эти меры позволят повысить точность градостроительного планирования и упростить взаимодействие между субъектами РФ.

6. Новые полномочия "Фонда развития территорий"

Федеральный закон № 542-ФЗ расширил полномочия Фонда развития территорий, наделив его правом завершать строительство проблемных объектов.

Основные положения:

• Завершение незавершённых новостроек в рамках программы реновации;
• Обязательная компенсация дольщикам при остановке строительства;
• Выделение субсидий на переселение граждан из аварийного жилья.

Эти инициативы направлены на повышение эффективности жилищного строительства и защиту прав граждан.

7. Введение требований к архитектурно-градостроительному облику (АГО) зданий

Федеральный закон № 612-ФЗ внёс изменения в Градостроительный кодекс, установив единые требования к архитектурному облику зданий.

Что изменилось:

• Теперь градостроительные планы должны учитывать стандарты АГО;
• В городах федерального значения введены дополнительные требования к эстетике фасадов;
• Определён перечень объектов, на которые требования к АГО не распространяются.

Эта реформа позволит улучшить архитектурный облик городов и сформировать единое стилевое пространство.

8. Регулирование самоходных машин и специальной техники

Федеральный закон № 642-ФЗ внёс изменения в правила эксплуатации самоходных машин, используемых в строительстве.

Ключевые изменения:

• Новые нормы экологической безопасности для спецтехники;
• Ужесточение требований к сертификации импортных машин;
• Повышенный контроль за техническим состоянием строительной техники.

Эти меры позволят повысить экологичность и безопасность строительных работ.

Изменения в нормативных базах на 2025 год направлены на повышение прозрачности строительного рынка, защиту прав граждан и внедрение современных технологий в градостроительство. Ужесточение требований к управляющим компаниям, реформы территориального планирования и новые методы нормирования позволят создать более устойчивую, безопасную и эффективную строительную отрасль.